OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiān三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积g)光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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