饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jī佛教肉莲是什么ng)纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部(bù)门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支(zhī)佛教肉莲是什么付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：深圳市腾众软件科技有限公司 佛教肉莲是什么