目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗ì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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