经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)贵州海拔高度是多少措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升贵州海拔高度是多少。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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